Czy wiesz, że transakcje związane z zakupem używanych domów mają najmniejszy udział spośród wszystkich transakcji sprzedaży – zakupu nieruchomości? To jednocześnie oznacza, że kredyty hipoteczne na zakup domu z drugiej ręki cieszą się najmniejszą popularnością wśród klientów banków – ale oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by starać się o takie finansowanie. W dzisiejszym artykule sprawdzimy, na co warto zwrócić szczególną uwagę przed wnioskowaniem o kredyt na zakup domu z rynku wtórnego. Zapraszam!
Kredyt na dom z drugiej ręki – o czym warto pamiętać przed złożeniem wniosku o finansowanie?
Na wstępie wspomniałem, że transakcje kupna używanych domów są zdecydowanie najmniej popularne. Z czego wynika ta tendencja? Przede wszystkim z trudności w znalezieniu tego idealnego domu – znajdującego się w wymarzonej lokalizacji, o odpowiedniej powierzchni i standardzie budowlanym. Zanim zdecydujesz się na zakup wybranej nieruchomości, czekają Cię miesiące, a czasami lata poszukiwań. Niestety rzadko zdarza się, że pierwsze znalezione propozycje pokrywają się z rzeczywistymi oczekiwania i potrzebami przyszłych lokatorów.
Zachęcam wszystkich, którzy zamierzają kupić używany dom, by przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży z aktualnym właścicielem dokładnie przeanalizowali następujące parametry nieruchomości:
Analiza stanu prawnego nieruchomości
- sprawdzenie księgi wieczystej;
- sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką;
- szczegółowa analiza dokumentacji nieruchomości (można zastanowić się nad skorzystaniem z pomocy doradcy prawnego w przypadku skomplikowanych zapisów i niejasności w dokumentach).
Analiza stanu technicznego nieruchomości
- sprawdzenie ogólnego stanu technicznego budynku;
- analiza ewentualnych defektów konstrukcyjnych;
- analiza wykorzystanych rozwiązań technicznych i budowlanych;
- oszacowanie kosztów ewentualnego remontu;
- warto skorzystać z pomocy doświadczonego inspektora budowlanego.
Analiza lokalizacji
- bliskość budynków użyteczności publicznej, infrastruktury drogowej itd.;
- analiza planu zagospodarowania przestrzennego (sprawdzenie, czy w pobliżu nie jest planowana budowa obiektów, które mogłyby pogorszyć komfort zamieszkiwania lub zmniejszyć wartość nieruchomości, np. dróg szybkiego ruchu, sklepów wielkopowierzchniowych itd.).
Analiza kosztów eksploatacyjnych
- analiza opłat związanych z zużyciem energii, wody, wywozem śmieci itd.;
- analiza ubytków energetycznych generowanych przez budynek, które mogą znacząco podnieść koszty eksploatacji (dotyczy przede wszystkim starego budownictwa);
- warto wykonać również badania geologiczne gruntu.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny na używany dom?
Wnioskowanie o kredyt hipoteczny na zakup domu z rynku wtórnego zasadniczo nie będzie różnić się od podpisywania umowy kredytowej na inny cel. Podstawą jest przedstawienie zaświadczenia o zarobkach, na podstawie którego bank dokonuje weryfikacji zdolności kredytowej. Konieczne będzie również dostarczenie odpisu z księgi wieczystej nieruchomości oraz umowy przedwstępnej dotyczącej kupna domu, która podpisywana jest między kupującym a obecnym właścicielem. Umowa ta nie jest jeszcze traktowana jako przeniesienie praw własności, ale jako zobowiązanie, że do niego dojdzie. Dokument powinien być sporządzony u notariusza.
Jak zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu z drugiej ręki? Sprawdź, jak to wygląda krok po kroku:
- Wybór wymarzonej nieruchomości.
- (krok opcjonalny, ale polecany) Kontakt z doradcą kredytowym celem przeanalizowania zdolności kredytowej i sprawdzenia domu pod kątem finansowania.
- Skompletowanie niezbędnych dokumentów.
- Podpisanie umowy przedwstępnej z właścicielem nieruchomości.
- Złożenie wniosków kredytowych w wybranych bankach.
- Oczekiwanie na decyzję kredytową, ewentualne negocjacje i ostateczny wybór banku.
- Przekazanie wkładu własnego w wysokości 20% wartości nieruchomości lub 10% w przypadku wykupienia ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego.
- Analiza i podpisanie umowy kredytowej.
- Podpisanie umowy przyrzeczonej.
- Wypłata środków.
Plusy i minusy zakupu domu lub mieszkania z rynku wtórnego
Na korzyść takiego rozwiązania z pewnością przemawia możliwość zakupu nieruchomości w naprawdę dobrej cenie, w pełni wyposażonej i w pożądanej lokalizacji. Nie trzeba czekać na zakończenie prac budowalnych – dom dostępny jest od ręki i od razu można w nim zamieszkać. Wady takiej transakcji to przede wszystkim konieczność zapłaty podatku PCC w wysokości 2%. Do tego trzeba doliczyć ograniczone możliwości dostosowania nieruchomości do swoich potrzeb. Oczywiście można to zrobić, natomiast będzie się to wiązało z przeprowadzeniem remontu, a to generuje kolejne koszty.
Chcesz wziąć kredyt z hipoteką na używany dom? Skontaktuj się z zaufanym ekspertem kredytowym
Zapraszam do kontaktu wszystkich zainteresowanych sfinansowaniem zakupu używanej nieruchomości – jako niezależny doradca kredytowy pomogę w wyborze najlepszych ofert kredytów hipotecznych!