W związku z zakupem nieruchomości na kredyt hipoteczny musisz liczyć się z koniecznością odprowadzenia należnego podatku PCC-3 od ustanowienia hipoteki lub bezpośrednio od zakupu mieszkania. W jakich sytuacjach kredytobiorcy są zobligowani do zapłacenia podatku PCC? Zajrzyj do poradnika, a dowiesz się, czym właściwie jest podatek od czynności cywilnoprawnych i kiedy masz obowiązek go zapłacić.
Czym jest podatek PCC i co warto wiedzieć na ten temat?
Zgodnie z przepisami PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli od różnych transakcji, a w tym ustanowieniem hipoteki.
Czy wiesz, że…? Podatek PCC-3 od ustanowienia hipoteki to koszt zaledwie 19 złotych, ale tylko wtedy, kiedy wartość wierzytelności nie jest ustalona. Kiedy zabezpieczasz hipoteką wierzytelność o określonej umownie wartości, wtedy podatek PCC-3 wynosi 0,1% kwoty transakcji.
Taka opłata jest konieczna, kiedy hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności, czyli kredytu hipotecznego udzielonego przez bank. Dotyczy to zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Koniecznie przeczytaj: Kredyt hipoteczny na dom z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę?
Jeśli chodzi o podatek PCC od zakupu mieszkania, musisz go zapłacić wyłącznie wtedy, gdy decydujesz się na nieruchomość z rynku wtórnego. Wtedy wynosi 2% od wartości zawartej transakcji.
Przykładowo: kupujesz kilkuletnie mieszkanie w kamienicy za kwotę 700 000 złotych. Wartość 2% podatku PCC od wartości nieruchomości na umowie kupna-sprzedaży to 14 000 zł. Taką kwotę trzeba odprowadzić do urzędu skarbowego, aby uniknąć w przyszłości dotkliwych sankcji za niedopełnienie obowiązku podatkowego.
Ustanowienie hipoteki a podatek PCC-3 – co warto wiedzieć?
Kupując nieruchomość na kredyt, musisz liczyć się z dodatkowymi opłatami, w tym z podatkiem PCC-3. Choć to niewielki koszt, jego terminowe uregulowanie jest obowiązkowe. Warto wiedzieć, kto i kiedy musi go zapłacić oraz jak prawidłowo wypełnić formularz.
Taki typ podatku zapłacisz do urzędu skarbowego wtedy, gdy bank zabezpiecza wierzytelność przez kupowaną nieruchomość. To standardowa procedura w przypadku kredytu hipotecznego.
Musisz też wiedzieć, że podatek PCC-3 to niejedyny koszt, o którym musisz pamiętać w momencie kupna nieruchomości. Pozostałe czynniki generujące odczuwalne wydatki to:
- koszt wykonania operatu szacunkowego nieruchomości – nawet do kilkuset złotych;
- opłaty sądowe za wpisy do ksiąg wieczystych;
- koszty notarialne – zależnie od wartości nieruchomości do kilku tysięcy złotych.
Pamiętaj o jednym! Podatek PCC i PCC-3 to dwa różne podatki, które oczywiście są związane z kupnem nieruchomości. Ten pierwszy dotyczy wyłącznie lokali z rynku wtórnego, natomiast drugi obowiązuje, jeśli kupujesz mieszkanie lub dom na kredyt hipoteczny.
Zobacz także: Kredyt hipoteczny a koszty dodatkowe – jak je uwzględnić?
W jaki sposób wypełnić formularz PCC-3 od ustanowienia hipoteki?
W praktyce wypełnienie formularza PCC-3 od ustanowienia hipoteki nie jest trudne. Musisz jednak precyzyjnie wypełnić dokument, aby urząd przyjął go bez problemu i konieczności wprowadzania poprawek. Do uzupełnienia formularza potrzebujesz:
- swoich danych osobowych – imię, nazwisko, numer PESEL i adres zamieszkania;
- numer księgi wieczystej dla konkretnej nieruchomości;
- akt notarialny lub oświadczenie o ustanowieniu hipoteki;
- kwotę zabezpieczenia wierzytelności (jeśli była ustalona);
- nazwę banku, który udzielił kredytu hipotecznego.
Jako podatnik musisz złożyć deklarację osobiście w urzędzie skarbowym lub online za pośrednictwem platformy e-PUAP.
UWAGA! Na złożenie dokumentacji do podatku PCC-3 masz 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego.
Bibliografia:
- https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20000860959/U/D20000959Lj.pdf